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入门指南这样选户型才不吃亏

2020-03-15

  入门指南 这样选户型才不吃亏最近陪朋友回了一趟武汉顺便也路过长沙,影响了文章进度现在补上。武昌区比较核心地段的新小区,周边都是老城区破破烂烂的物业,这个小区披着豪宅的外观很突兀,才入伙两年的房子电梯、楼梯间和停车场都维护的不行,还说交楼室内就漏水,这建筑品质我真怕哪天外墙砖脱落。实在搞不懂楼盘定位。业主和物业打完架还是木有办法,整个车库就孤零零几台豪车舍得停。虽然听当地人说武汉这两年城市发展比以前提速一些,但二线城市当中武汉令人厌恶的程度仍然是数一数二的。从武汉去到长沙下午跑去梅溪湖看房,同一时间长沙就出台了楼市调控新政,算下来买新房最长需要8年时间才能转卖,上一轮政策已经把梅溪湖弄得没啥二手房可以卖了,再来一轮真是好山好水好寂寞,都是漂亮的新房可惜没有人。外地人跑长沙买房,二期都是两三百平米的大豪宅)言归正传,这次讲下户型和小区自身结合的问题。户型结构在楼栋实用率和赠送面积大致确定下来以后,影响居住使用体验的就是是否方正实用了。通常不方正的房子,我一直很喜欢华侨城,但华侨城里有不少典型的不方正影响实用性的楼盘,这个楼盘方圆500米无视野遮挡,不同朝向看山、看海、看公园景观无敌,大家感受下户型长什么样,但既无法提供阔绰的空间给餐厅也不知道怎么把门口浪费的面积有效利用,客厅采光面窄、电视柜不知道怎么摆,还挤压到一个房间很别扭。不过最终影响我做决定的不是户型差,如果深圳买房不是给涨幅绑架了,华侨城那么适合生活,朝向要研究朝向首先把上北下南左西右东搞清楚了,其次我们一般把客厅窗户对着的方向作为主朝向,那么新房看户型图的时候要把户型跟分布图的东南西北对应上,户型图可不都是正南正北的哈,二手房上篇说了请打开你手机的指南针工具。夏天深圳吹东南风,夏天早上东晒也是很难受的,但大部分人在最热的时间段已经出门上班。深圳的气候夏天下午西晒是出了名热,跟朝东比劣势主要是晚上回到家房间还有燥热感。朝北最不好,所以夏天正午太阳晒朝北的房子,冬天没有阳光直射,仅朝向单一因素排序,景观视野景观和视野就涉及到大白喜欢说的购房前置因素和后置因素。前置因素就是说买房之前就会考虑到的因素,住什么样的房子风水好所以通常影响房价比较明显,而后置因素就是买完房住进去以后才容易发现的因素,什么样的房子越住越富通常涉及居住舒适度。一般最值钱的就是自然景观,风水选址相对应比较值钱的就是人文景观,如人工湖景、公园景观、小区花园景观、城市天际线、夜景等等。视野开阔与否和房间是否存在对视则算是后置因素了。一是看小区的楼间距,是否满足基本采光后还有惊喜;二是小区周边如果有空地的话,未来大致会什么规划,两个小区之间仅仅隔着双向两车道的区间小路,视野会有压抑感。房间对视的问题则相对好发现,基本上到实际房源每个窗瞄一下应该都能判断。自住的角度其实蛮难受的。自然是选花园中间安静、有很好自然景观的或者楼间距宽的那一列。看似点式分布的楼栋,但是不同楼栋同户型的通风效果可能不一样,风吹进小区多次因楼栋改变方向,买花园中间的户型,4、自住房我个人是比较注重安静这件事(虽然人的适应力超乎想象,火车边上的房子估计睡半年也能适应了),还是那句上到房源打开窗户听一下,只要留意会不会有些道路只有深夜才允许跑大货车这个变量。而新房没办法每栋爬楼的情况下,可以网上搜一下有没有这个小区的环评报告,有些报告会有详细的噪音测评,数值一眼就能看出噪音高低。没有环评报告的话就要和实地踩盘的主观判断相结合了,靠且朝向马路(还有工厂、工地反正就是噪音源)的噪音大。马路要分区间小路、主干道、市级快速路和高速,车速越快、吨位越大、越吵。还有就是楼层越高噪音越杂,我去看华侨城天鹅堡的房子,明明是通透户型,客厅还开着窗就是感觉室内很闷,就想打开餐厅那边的窗,发现原业主在开发商的窗内面加装了一扇窗,客厅装饰画风水两扇窗都打开后噪音大的吓人,我原以为侨香路虽然车速快但车流少,天鹅堡应该不会很吵,实际上楼才发现北环大道的噪音都收集过来了。此外信风水的还要考虑路冲的问题,其实路冲的本质是视觉恐惧和声煞问题,感觉时刻都有车嗡嗡嗡的冲击自己,当年在Y字形主干道的交汇点建起这么一栋超高层大面积户型的“真佩服万科卖臻山府的时候还敢宣传俊园是万科豪宅基因的一部分,5、地铁因素。主要是高架铺设的地铁段,高速通过会产生噪音和,大吉之宅户型图还有地铁轨道较浅的地段。地铁运行会是震动源,例如我在香蜜湖的香格丽苑小区大门等人的时候,就能多次感受到路面明显的上下震动,综合体的尤其是地铁商业综合体自然是生活方便又高大上的项目,不过在选住房的时候要考虑两点,大型商业综合体自然要有大功率的集中式通风设备,这些通风口用来排停车场废气、空调废气或者厨房废气的,中华风水论坛这些废气要是高浓度的在低楼层的你家旁边排放,所以选低楼层户型。结合环评报告和项目施工总平面图,大型车产生噪音最大的就是起步阶段。

  哪位去过深圳华侨城世界之窗,可否讲一下那里的风水?华侨城的风水?以及新开发景区欢乐海岸风水?谢谢。

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